Dentro del Campo jur\u00eddico de los contratos existe una sub-clasificaci\u00f3n de sus modalidades y una de ellas, es el contrato de opci\u00f3n a compra venta unilateral preliminar, vale decir que es un contrato bajo t\u00e9rminos y condiciones que estipula en el contenido del documento un plazo de duraci\u00f3n una vez dadas las arras o inicial de 90 d\u00edas, m\u00e1s 30 d\u00edas de pr\u00f3rroga para que el comprador se comprometa a cancelar lo adeudado en ese plazo; con el fin, que se perfeccione la venta definitiva o protocolizaci\u00f3n ante el registro subalterno donde est\u00e1 registrado el bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n
El marco regulatorio de los contratos de opci\u00f3n a compra venta en sus diferentes modalidades o la venta pura y simple se encuentran en el art\u00edculo 23 de la Ley de Deudores Hipotecarios; sin embargo, el Legislador Civil dispone en sus art\u00edculos 1133, 1159, 1160 que sirven de marco jur\u00eddico donde aparecen los requisitos para que se materialice un contrato.<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, uno de los requisitos m\u00e1s importante es el pago previsto en los art\u00edculos 1527 y 1283 del C\u00f3digo Civil, ya que una vez pactado el contrato el comprador debe cumplir con pagar el d\u00eda y lugar fijado en el contenido del contrato de opci\u00f3n a compra venta preliminar unilateral, Porque es unilateral?. Por la sencilla raz\u00f3n, que este tipo de contrato, se obliga solo al comprador a pagar dentro del plazo de los 90 d\u00edas, m\u00e1s la pr\u00f3rroga de los 30 d\u00edas, y no se obliga al vendedor es all\u00ed la diferencia del resto de los contratos.<\/p>\n\n\n\n
La figura del pago sobre el precio de la venta, una vez dada las arras o inicial el comprador se obliga a realizar el resto del pago en el plazo de los 90 d\u00edas, m\u00e1s la pr\u00f3rroga de 30 d\u00edas; siempre y cuando, ambas partes as\u00ed lo determinen, en el contrato.<\/p>\n\n\n\n
La recomendaci\u00f3n, al comprador de este tipo de contrato es que encontr\u00e1ndose dentro del plazo mencionado, existe un hecho sobrevenido de una devaluaci\u00f3n de la moneda y el vendedor se niegue a recibir el pago dentro de ese plazo. Debe iniciar una solicitud de oferta real de pago ante un Tribunal de Primera Instancia de lo Civil en la jurisdicci\u00f3n donde se pact\u00f3 el contrato, para dar cumplimiento al pago total dentro de ese plazo ya estipulado en el contrato tal como lo dispone el art\u00edculo 1527 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n
Otra recomendaci\u00f3n, en primer lugar es que no se puede dejar de pagar el monto adeudado y en segundo lugar que se cancele fuera del plazo de los 90 d\u00edas, m\u00e1s la pr\u00f3rroga de 30 d\u00edas, ser\u00e1 un incumplimiento de pago donde quedara liberada la venta a un tercero.<\/p>\n\n\n\n
Esta afirmaci\u00f3n es sostenida por la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Alto Tribunal mediante jurisprudencia reciente, reiterada y pacifica nro 000289, exp 22-638 de fecha 26 de mayo del 2023, se refiere que si el comprador? no paga dentro del plazo de los 90 d\u00edas, m\u00e1s la pr\u00f3rroga de 30 d\u00edas, se libera la ventar para que el vendedor ofrezca a un tercero su apartamento.<\/p>\n\n\n\n
Abog: Vestalia Rafaela Tovar Medina.<\/p>\n\n\n\n
Escritorio Jur\u00eddico Tovarmedinaasociados<\/em><\/p>\n\n\n\n Cont\u00e1ctanos: Tenemos la soluci\u00f3n a nivel nacional e internacional.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dentro del Campo jur\u00eddico de los contratos existe una sub-clasificaci\u00f3n de sus modalidades y una de ellas, es el contrato de opci\u00f3n a compra venta unilateral preliminar, vale decir que es un contrato bajo t\u00e9rminos y condiciones que estipula en el contenido del documento un plazo de duraci\u00f3n una vez dadas las arras o inicial […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":826,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"saved_in_kubio":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-825","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-juridico"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=825"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/825\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":827,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/825\/revisions\/827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=825"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadostovarmedina.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}