Nos corresponde hablar de un tema de actualidad jur\u00eddica que tiene que ver
con la materia condominal, vale decir que existe el escenario jur\u00eddico que faculta a
los miembros de juntas de condominio para incoar demandas judiciales por v\u00eda
ejecutiva por cobro de bol\u00edvares para el cobro de las pensiones de condominios
mensuales.
<\/p>\n\n\n\n
Es importante se\u00f1alar, que la insolvencia del copropietario de cancelar las
pensiones o contribuciones de condominio mensuales, se podr\u00e1 cobrar mediante
el procedimiento contencioso v\u00eda ejecutiva ya que los recibos de condominios son
una deuda liquida y exigible con plazo vencido, es as\u00ed, como el legislador adjetivo
civil prev\u00e9 en su art\u00edculo 630 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, el procedimiento
judicial a seguir por parte de la junta de condominio electa leg\u00edtimamente para
ejercer su derecho a la defensa ante los Tribunales de Instancias del pa\u00eds. Al
momento de demandar judicialmente se toma en consideraci\u00f3n el monto de lo
adeudado que debe el copropietario insolvente, puede ser en d\u00f3lares o en bs
soberanos, al momento de cuantificar la demanda debe ser en d\u00f3lares
equiparables en bs soberanos si la asamblea extraordinaria de copropietario pacto
en d\u00f3lares las mensualidades de los recibos de los condominios.
Por otra parte, los condominios en su mayor\u00eda tienen contratos de
administraci\u00f3n con las administradoras, que son las encargadas del cobro del
recibo de condominio, vale decir que la relaci\u00f3n contable y financiera es
sumamente importante como medio probatorio para comprobar la insolvencia del
pago del condominio del copropietario.
<\/p>\n\n\n\n
De all\u00ed la importancia, de exhorta a la audiencia que no se puede confundir
al momento de demandar v\u00eda ejecutiva por el cobro de los recibos de condominio
el embargo ejecutivo que se encuentra previsto en el articulo 588 del C\u00f3digo de
Procedimiento Civil, que, si bien es cierto, que existe esa medida cautelar
preventiva en el referido art\u00edculo, solo se remite al embargo ejecutivo o preventivo
sobre bienes muebles y no inmuebles. Por esta raz\u00f3n, es que el procedimiento
contencioso administrativo v\u00eda ejecutiva por cobro de bol\u00edvares o en d\u00f3lares
equiparables en bol\u00edvares, siendo procedente el embargo ejecutivo previsto en el
art\u00edculo 630 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil y no el articulo 588 ibidem, ya que
atenta jur\u00eddicamente con la admisi\u00f3n de la demanda por ser contraria a derecho
en base al articulo 340 de la misma norma adjetiva civil.
Esta afirmaci\u00f3n, es sostenida por la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal
Supremo de Justicia de Venezuela, por senda jurisprudencia nro 00113 de
expediente nro 08-495 de fecha 11 de marzo de 2009, se\u00f1ala que la v\u00eda ejecutiva
y el embargo ejecutivo sobre el bien inmueble que forma parte del patrimonio del
copropietario demandado, se puede embargar en base al monto de lo adeudado y
finalmente sino paga se abrir\u00e1 el embargo ejecutivo en una incidencia procesal en
cuaderno separado que incluso la junta de condominio, como actora en el proceso<\/p>\n\n\n\n
judicial podr\u00e1 llevar ese procedimiento para que los expertos, el justi- precio, el
remate y la subasta para cuando ya se encuentre en fase de sentencia definitiva.
Dra: Vestalia Tovar.<\/p>\n\n\n\n
Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre temas legales relacionados, consulta nuestros art\u00edculos sobre jurisprudencia venezolana y legislaci\u00f3n civil.<\/p>\n\n\n\n\n\n
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