Desde el a\u00f1o 2020 una vez decretada la pandemia el 22 de marzo de ese
mismo a\u00f1o, el Ejecutivo Nacional ordeno mediante Decreto el diferimiento del
pago de los c\u00e1nones de arrendamientos, aplicable a las personas que exist\u00edan una
relaci\u00f3n arrendaticia bajo la modalidad de contrato de arrendamiento en forma
expresa y verbal.
Este decreto fue ratificado cada seis (6) meses en el a\u00f1o 2021, donde su
contenido en l\u00edneas generales, se refieren a que tanto el arrendador como el
arrendatario deb\u00edan acordar las condiciones de pago en el tiempo y la forma de
pago pecuniaria o en especie.
Para principio del a\u00f1o 2022 el Ejecutivo dej\u00f3 sin efectos jur\u00eddicos los
referidos decretos, al punto que tanto el Sunavi que regula la materia arrendaticia
en los casos de vivienda principal y el Sundde regula los locales comerciales
arrendaticios extensibles a los Tribunales de Instancia, comenzaron a recibir los
reclamos para que se tramitara sus solicitudes de desalojos por falta de pago en
contra de los inquilinos que no ahorraran el compromiso pactado en contenido del
contrato de arrendamiento.
Ante este escenario antijur\u00eddico, tenemos conocimiento que al momento de
realizar el planteamiento al arrendatario que no cumpl\u00eda con el pago del canon de
arrendamiento sumado que ten\u00eda c\u00e1nones adeudados, al constituirse la mesa de
negociaciones el planteamiento se\u00f1alado era \u201c\u2026yo desocupo el bien inmueble,
pero me tienen que indemnizar\u201d, siendo este acto inaceptable, ya que el
arrendatario deudor no puede pretender que se reconozca una indemnizaci\u00f3n,
cuando quien ha ocasionado el da\u00f1o moral y material al arrendador \u2013propietario
es el inquilino, y quien tiene la facultad para solicitar los da\u00f1os y perjuicios
previstos en los art\u00edculos 1185 y 1196 del C\u00f3digo Civil es el arrendador, primero
por la falta de pago del canon, la indexaci\u00f3n, intereses moratorios, el retardo y la
desocupaci\u00f3n del bien inmueble.
Significa que cuando usted?, est\u00e1 bajo este escenario debe dirigirse al
Ministerio Publico para formular su denuncia por el delito de extorsi\u00f3n previsto y
sancionado en el art\u00edculo 16 de la Ley Contra Secuestro y Extorsi\u00f3n, ya que se
configura la intimidaci\u00f3n, la violencia y el chantaje, donde se obliga a una persona
a realizar acto o negocio il\u00edcito de car\u00e1cter patrimonial, siendo perfectamente
aplicable al presente caso bajo estudio.
En conclusi\u00f3n, en el caso del inquilino no es procedente solicitar al
arrendador una indemnizaci\u00f3n pecuniaria, puesto que no hay da\u00f1o que resarcir, al<\/p>\n\n\n\n
contrario, si hubo una falta de pago del canon es perjudicial para el patrimonio del
arrendador, seria quien solicitar\u00eda la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Abg. Vestalia Rafaela Tovar Medina
Directora General de la Firma Jur\u00eddica.
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